- 鑑定データ集 -
Data
鑑定データ集の意義
不動産市況は「景気」や「金融政策」、「外国人投資家の動向」等により大きく変化します。
「地代家賃の鑑定相談室」では、不動産鑑定の観点から常に最新の不動産データを収集し、分析・集計しています。
このデータは、お客様の地代･家賃の問題を解決する「適正賃料の確かな根拠」となります。
例えば福岡市では、「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」といった大規模再開発が進み、賃料市場が激しく二極化しています。
一般的な市場データだけでは、再開発エリア近隣の賃料上昇や、築年数経過による賃料の停滞といった地域ごとの微妙な変化に対応できません。
私たちは、実際の成約事例、固定資産税の動向、空室率や住居需要の変動など、多角的な鑑定データを収集することで、地域特有の市場構造を正確に把握するよう努めています。
これにより、単なる平均値ではない、物件の個別性を考慮した「説得力のある適正賃料」を導き出すことができます。
鑑定データ集
公示地価の推移
– Land value –
地代･家賃の鑑定評価において、「地価の推移」は根拠資料として重要です。
元本価格の上昇、固定資産税の上昇などに繋がり、現行家賃と正常家賃が乖離していくこととなります。
当サイトでは、都道府県別の変動率を地価公示制度から集計し、公表しております。
地代･家賃の改定等の一つの根拠資料となり得るかと思います。
※ データ出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」より著者作成
建設工事費の推移
– construction cost –
「建設工事費の推移」は、地代･家賃の鑑定評価の根拠資料として重要です。
元本価格の上昇に繋がり、現行家賃と正常家賃が乖離していくこととなります。
当サイトでは、建設工事費デフレーターを定期的に確認しております。
地代･家賃の改定等の一つの根拠資料となり得るかと思います。
※ データ出典：国土交通省「統計情報」より著者作成
代表的なマンションの賃料推移
– Rents –
「代表的なマンションの賃料」は、そのエリアにおける家賃相場の把握に有用です。
周辺の家賃相場を理解することで、現行家賃が高いのか安いのか判断できるようになります。
当サイトでは、代表的なマンションの賃貸募集事例を定期的に確認しております。
家賃の改定等の一つの根拠資料となり得るかと思います。
鑑定データインデックス
– Index –
- 相続税路線価、固定資産税路線価を見る
土地価格の目安となる重要な公表資料です。不動産鑑定士も路線価業務の一部を担っています。 - 公示地価をMapで見る
地価公示法による公示地価をMapで見ることができます。 - 地番図を見る
Web上で地番図・字図を見ることができます（非掲載地域あり）。
データの具体的な活用方法
- オーナー様向け： 収集した賃料上昇の客観的データや類似事例を根拠として明確にし、賃料増額交渉の説得力を高めます。
- テナント様向け： 建物築年数の経過等による賃料事例データを用いて、賃料負担の適正化を実現し、賃料トラブルを防ぎます。
正確な鑑定データに基づく「適正賃料の明確化」が賃貸経営の安定と賃料トラブルの防止に直結します。
「説得力のある適正賃料」について、是非一度ご相談ください。
