ご挨拶

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ご挨拶
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「地代･家賃の鑑定相談室」にアクセスいただき、誠にありがとうございます。
不動産鑑定士の上銘隆佑(じょうめいりゅうすけ)と申します。

昨今の「土地価格の上昇」や「建築費の高騰」等を背景に、不動産の適正な賃料水準を見出しづらくなってきています。
賃料に関する不動産鑑定士へのご相談が増えてきており、私にも月数件のご相談がございます。

このサイトは賃料（地代･家賃）に特化し、不動産鑑定評価基準及び同留意事項に則った正確で信頼のできる不動産鑑定評価の情報を提供してまいります。

鑑定評価書の利用者の意思決定の一助になるよう、誠心誠意、不動産鑑定評価に取り組んで参ります。

地代･家賃の鑑定相談室
不動産鑑定士(第10401号)
上銘　隆佑

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住家被害認定調査の講師をする不動産鑑定士 — 「住家被害認定調査」講師（2024年）

石川県輪島市で住家被害認定調査をする不動産鑑定士による写真 — 輪島市の住家被害認定調査（2024年）

地代･家賃鑑定のメリット

不動産鑑定の流れ

氏名 Name	上銘　隆佑 Ryusuke Joumei 上銘不動産鑑定士事務所 – 福岡都市圏、九州各県の評価実績多数。
精通エリア Know well	精通エリアは福岡都市圏、九州各県、関東一円です。当事務所の専任の不動産鑑定士が、過去に鑑定評価等で関与した実績は下記の通りです。九州地方・沖縄関東地方福岡都市圏福岡市中央区、博多区、早良区、城南区、東区、南区、西区北九州市小倉北区、小倉南区、門司区、戸畑区、八幡東区、八幡西区、若松区糟屋郡新宮町、久山町、篠栗町、宇美町、粕屋町、古賀市久留米市、八女市、八女郡広川町、柳川市、大牟田市、大川市宮若市、嘉麻市、飯塚氏、太宰府市、春日市、大野城市、糸島市、筑紫野市佐賀県鳥栖市山口県下関市　等九州各県熊本県熊本市、菊池郡菊陽町長崎県長崎市、西彼杵郡時津町、長与町鹿児島県鹿児島市、霧島市大分県大分市、由布市佐賀県佐賀市、伊万里市、三養基郡基山町沖縄県那覇市、石垣市、宮古島市　等関東一円千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区、大田区、世田谷区、杉並区、墨田区、江東区を中心に東京23区内千葉県浦安市、市川市、船橋市、習志野市、鎌ヶ谷市、松戸市、柏市、流山市神奈川県横浜市、川崎市、藤沢市埼玉県、栃木県　等
経歴 Career	2014年大和不動産鑑定株式会社に入社　東京本社に配属鑑定・証券化部（現鑑定本部）に配属。鑑定業務の補助者として、役所調査や現地調査への同行から賃貸住宅やオフィスのほか、ホテル等の事業用不動産まで評価に携わる。 2016年不動産鑑定士試験　短答式・論文式試験合格平成28年度不動産鑑定士試験の短答式試験及び論文式試験に合格し、試験合格者として同年の実務修習を大和不動産鑑定株式会社にて受講。 2018年三菱地所投資顧問株式会社　出向（１年間）主に私募リートや私募ファンド向けの物件取得用に案件情報の収集等を行う。候補物件については、試算や社内説明などを行う。計3物件の取得・売却に携わる。 2019年不動産鑑定士登録実務修習を修了し、不動産鑑定士としての登録が完了。 2019年大和不動産鑑定株式会社　九州支社に配属福岡市中央区の九州支社にて、関係者間売買や証券化対象不動産、銀行の担保不動産、公有地の売買に係る不動産鑑定評価を主に行う。 2024年上銘不動産鑑定士事務所　開所よりお客様と密に関わりながら、不動産の鑑定評価で役に立ちたいと考え、１０年間勤めた大和不動産鑑定株式会社を退職。これまでお世話になった方々との縁を大事にしたく、不動産鑑定士としての活動期間が長い福岡市で事務所を開所。
資格 Certification	不動産鑑定士　登録番号第10401号相続専門性研修プログラム修了者　認定番号2020-17 福岡検定・上級（福岡市経済観光文化局観光産業課実施）
公職 Official Post	国土交通省　地価公示鑑定評価員（福岡県）
講師実績 Seminar	「住家被害認定調査の概要」（公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会）「不動産の証券化」（公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会）
プライベート Private	出身：千葉県船橋市家族構成：妻、長男（幼稚園）好きなこと：漫画（HUNTER×HUNTER、キングダム、サンクチュアリ）、国道沿いの店舗探索 SNS：X

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