コラム– category –

私が所属する福岡専門職団体連絡協議会が主催の「くらし・事業なんでも相談会」に委員として参加します。 「くらし・事業なんでも相談会」について 10士業が揃っている相談会は福岡では限られており、希少な会です。 特に、弁護士さんや税理士さん等に無料...

不動産鑑定士の上銘です。賃料評価に特化した「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています。 「今の家賃が適正か分からない」「家賃を上げたいが、交渉がうまくいかない」—こういった地代・家賃の悩みで当事務所にご相談いただく際、私たちがまず最初に行...

「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています、不動産鑑定士の上銘です。 「賃料を上げたい、下げたい」「今の家賃が適正なのか知りたい」—そんな地代・家賃の悩みを抱えて、当事務所にご相談いただく方が増えています。 皆様の不動産の適正賃料を算定し、...

この度、上銘不動産鑑定士事務所は、ウェブサイト「地代･家賃の鑑定相談室」を開設いたしました。 私の想いとしては、不動産の貸し手（オーナー）と借り手（テナント）の双方が抱える地代･家賃の悩みを、不動産鑑定士としての専門性と中立性をもって解決の...

専門家が集結！ 今回は、私を含め、司法書士、税理士、行政書士、社労士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、宅建士、FPといった、いろんな分野の専門家が勢ぞろい。 地域の皆さんが抱える「これ、誰に聞いたらいいの？」という複雑な問題に、ワンストップで...

継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...

不動産の鑑定評価といえば、土地や建物の価格を求めることが多いですが、実は「家賃(=賃料)」の鑑定も重要な業務の一つです。 特にオフィスビルやマンションなど、長期の賃貸借契約が前提となる不動産では、賃料の改定（=家賃交渉）の場面で、公平な家賃と...