News– category –

「土地を親族間売買したいけどいくらに設定したらいい？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消したく、士業による【無料個別相談会】を定期的に実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動...

弊社では、不動産賃貸借契約における賃料改定のご相談を数多く承っております。 今回は、10年近く据え置かれていた店舗賃料を、現在の市況に合わせて増額改定したいというご依頼について、簡単に解説します。 ※守秘義務があるため、大枠のみとなります。 ...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 勢いのある「みまもり行政書士ch」に載せていただきました！ 不動産鑑定士の業務、行政書士の業務についてざっくばらんに話しています。 https://youtu.be/MQ5AOLl6t-o?si=bF-kqA4u81j9Q-r0

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今日は受任案件のご紹介をします。守秘義務がありますので、大枠だけとなりますがご了承ください。 不動産鑑定が必要となった背景がお分かりいただけるはずです。 今回の受任背景：なぜオーナーさんは鑑定を必要とし...

なぜ「競合物件との比較」が大事？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 ステッカー作りました！ 不動産オーナーが「住宅」の家賃を決める際、既にある周りの家賃相場をみなさん調べると思います。 「あのシャーメゾンがいくらだから、うちは3000円下げ...

「誰に相談したらいいの？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消すべく、士業による【無料個別相談会】を不定期で実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動産の価格や活用」「地代や家賃...

こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 福岡の街を歩いていると、新しいマンションやビルの建設ラッシュに驚かされます。 不動産投資家やオーナー様の間では「福岡の家賃はどこまで上がるのか？」という話題で持ちきりですが...

2601差額配分法と利回り法：市場相場との乖離の配分および投資利回りに着目した手法ダウンロード 差額配分法と利回り法：市場相場との乖離の配分および投資利回りに着目した手法 こんにちは、不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 福岡で上銘不動産鑑定...

今回は、私が作成した勉強会資料「継続賃料評価_賃料増額請求権と相当な賃料」をもとに、賃料改定という少し難しいけれど避けては通れないテーマについて、不動産鑑定士の視点から解説します。 継続賃料評価の判断枠組み：賃料増減請求権の本質と相当な賃...

こんにちは。不動産鑑定士の「上銘（じょうめい）」です。 福岡の街は今、100年に一度と言われる再開発ブームに沸いています。 「天神ビッグバン」や「博多コネクテッド」によって、新しいビルが次々と立ち上がり、街の風景が劇的に変わっていく様は、私た...