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【第1回】継続賃料の基礎理論と「直近合意時点」の認定～最新裁判例から読み解く賃料増減額請求の判断枠組み～
はじめに 不動産賃貸借契約において、契約期間中に賃料を改定する「継続賃料」の評価は、新規賃料の評価とは異なる複雑な法的・実務的論点を孕んでいます。 特に近年は、物価変動や社会情勢の変化に伴い、賃料改定を巡る紛争が増加傾向にあります。 本記事... -
不動産鑑定士は「賃料差額」をまず調べる│賃料改定のご相談を受けたら調べること5点
不動産鑑定士の上銘です。賃料評価に特化した「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています。 「今の家賃が適正か分からない」「家賃を上げたいが、交渉がうまくいかない」—こういった地代・家賃の悩みで当事務所にご相談いただく際、私たちがまず最初に行... -
【データ集】福岡・六本松の家賃相場を分析！MJR六本松の賃料推移から見る賃料改定の根拠
こんにちは、「地代・家賃の鑑定相談室」不動産鑑定士の上銘です。 「賃料が今の市場に合っているのか判断できない」「家賃改定の説得力のある根拠が欲しい」—これは、多くのオーナー様が抱える地代･家賃の悩みの核心です。 なぜ「代表的なマンションの賃... -
【賃料鑑定のまとめ】新規賃料と継続賃料の違い、差額配分法・スライド法の大枠を解説
賃料交渉や改定の現場において、不動産鑑定士が用いる「継続賃料」の考え方は欠かせません。 このまとめ記事では、市場の相場である「新規賃料」との違いを明確にし、客観的で説得力のある賃料改定に用いられる主要な鑑定評価手法について解説します。 家... -
【Q&A形式】賃料評価の鑑定依頼時にオーナーが準備すべき資料、「適正賃料」を導き、交渉を有利にするために。
「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています、不動産鑑定士の上銘です。 「賃料を上げたい、下げたい」「今の家賃が適正なのか知りたい」—そんな地代・家賃の悩みを抱えて、当事務所にご相談いただく方が増えています。 皆様の不動産の適正賃料を算定し、... -
【第1回・第2回開催決定！】不動産評価のお悩み解決、無料個別相談会
「不動産評価のお悩み解決」を目的として、無料個別相談会を実施いたします。 詳細は下記HPよりご確認をお願いいたします！ https://jkantei-office.com/soudankai-2511-1st2nd 2025/10/28時点で既に2件のお申し込みを頂いております。ありがとうございます。 -
【想い】地代･家賃の鑑定相談室、開設の想いと出来ること：賃料問題の解決を福岡から
この度、上銘不動産鑑定士事務所は、ウェブサイト「地代･家賃の鑑定相談室」を開設いたしました。 私の想いとしては、不動産の貸し手（オーナー）と借り手（テナント）の双方が抱える地代･家賃の悩みを、不動産鑑定士としての専門性と中立性をもって解決の... -
【解説】賃料を適正水準へ。「適正賃料」の具体的な算定根拠について
はじめに：なぜ今、賃料の「適正化」が重要なのか？ 福岡市内で不動産を所有するオーナー様から、「周辺の家賃は上がっているようだが、自分の物件の賃料を上げるべきか判断できない」「値上げをしたいが、借主とのトラブルは避けたい」といったご相談が急... -
【活動報告】無料相談会の相談員を担当します＠大野城市役所（11/2sun）
専門家が集結！ 今回は、私を含め、司法書士、税理士、行政書士、社労士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、宅建士、FPといった、いろんな分野の専門家が勢ぞろい。 地域の皆さんが抱える「これ、誰に聞いたらいいの？」という複雑な問題に、ワンストップで... -
「スライド法」で使う指数は？│昔の家賃を現在にスライドさせる手法
継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...
