不動産鑑定の実務– category –

はじめに 不動産賃貸借契約において、契約期間中に賃料を改定する「継続賃料」の評価は、新規賃料の評価とは異なる複雑な法的・実務的論点を孕んでいます。 特に近年は、物価変動や社会情勢の変化に伴い、賃料改定を巡る紛争が増加傾向にあります。 本記事...

不動産鑑定士の上銘です。賃料評価に特化した「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています。 「今の家賃が適正か分からない」「家賃を上げたいが、交渉がうまくいかない」—こういった地代・家賃の悩みで当事務所にご相談いただく際、私たちがまず最初に行...

こんにちは、「地代・家賃の鑑定相談室」不動産鑑定士の上銘です。 「賃料が今の市場に合っているのか判断できない」「家賃改定の説得力のある根拠が欲しい」—これは、多くのオーナー様が抱える地代･家賃の悩みの核心です。 なぜ「代表的なマンションの賃...

賃料交渉や改定の現場において、不動産鑑定士が用いる「継続賃料」の考え方は欠かせません。 このまとめ記事では、市場の相場である「新規賃料」との違いを明確にし、客観的で説得力のある賃料改定に用いられる主要な鑑定評価手法について解説します。 家...

「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています、不動産鑑定士の上銘です。 「賃料を上げたい、下げたい」「今の家賃が適正なのか知りたい」—そんな地代・家賃の悩みを抱えて、当事務所にご相談いただく方が増えています。 皆様の不動産の適正賃料を算定し、...

不動産の賃貸借において、賃料はオーナーと賃借人の間で取り決められる重要な要素です。 一度決まった賃料も、経済情勢や周辺環境の変化などにより、その妥当性が揺らぐことがあります。 その際に行われるのが賃料交渉ですが「賃料交渉に相場（やり方）は...

不動産の鑑定評価といえば、土地や建物の価格を求めることが多いですが、実は「家賃(=賃料)」の鑑定も重要な業務の一つです。 特にオフィスビルやマンションなど、長期の賃貸借契約が前提となる不動産では、賃料の改定（=家賃交渉）の場面で、公平な家賃と...