地代･家賃– category –

2601差額配分法と利回り法：市場相場との乖離の配分および投資利回りに着目した手法ダウンロード 差額配分法と利回り法：市場相場との乖離の配分および投資利回りに着目した手法 こんにちは、不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 福岡で上銘不動産鑑定...

今回は、私が作成した勉強会資料「継続賃料評価_賃料増額請求権と相当な賃料」をもとに、賃料改定という少し難しいけれど避けては通れないテーマについて、不動産鑑定士の視点から解説します。 継続賃料評価の判断枠組み：賃料増減請求権の本質と相当な賃...

こんにちは。不動産鑑定士の「上銘（じょうめい）」です。 福岡の街は今、100年に一度と言われる再開発ブームに沸いています。 「天神ビッグバン」や「博多コネクテッド」によって、新しいビルが次々と立ち上がり、街の風景が劇的に変わっていく様は、私た...

はじめに 不動産賃貸借契約において、契約期間中に賃料を改定する「継続賃料」の評価は、新規賃料の評価とは異なる複雑な法的・実務的論点を孕んでいます。 特に近年は、物価変動や社会情勢の変化に伴い、賃料改定を巡る紛争が増加傾向にあります。 本記事...

不動産鑑定士の上銘です。賃料評価に特化した「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています。 「今の家賃が適正か分からない」「家賃を上げたいが、交渉がうまくいかない」—こういった地代・家賃の悩みで当事務所にご相談いただく際、私たちがまず最初に行...

こんにちは、「地代・家賃の鑑定相談室」不動産鑑定士の上銘です。 「賃料が今の市場に合っているのか判断できない」「家賃改定の説得力のある根拠が欲しい」—これは、多くのオーナー様が抱える地代･家賃の悩みの核心です。 なぜ「代表的なマンションの賃...

賃料交渉や改定の現場において、不動産鑑定士が用いる「継続賃料」の考え方は欠かせません。 このまとめ記事では、市場の相場である「新規賃料」との違いを明確にし、客観的で説得力のある賃料改定に用いられる主要な鑑定評価手法について解説します。 家...

「地代・家賃の鑑定相談室」を運営しています、不動産鑑定士の上銘です。 「賃料を上げたい、下げたい」「今の家賃が適正なのか知りたい」—そんな地代・家賃の悩みを抱えて、当事務所にご相談いただく方が増えています。 皆様の不動産の適正賃料を算定し、...

継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...

はじめに：賃料交渉の「有利・不利」はどこで決まる？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「家賃を交渉したい」と考えたとき、オーナーさんとテナントさん、それぞれに異なる理由があるかと思います。 オーナー側：「固定資産税が上がったから家賃を上...