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はじめに：なぜ今、賃料の「適正化」が重要なのか？ 福岡市内で不動産を所有するオーナー様から、「周辺の家賃は上がっているようだが、自分の物件の賃料を上げるべきか判断できない」「値上げをしたいが、借主とのトラブルは避けたい」といったご相談が急...

専門家が集結！ 今回は、私を含め、司法書士、税理士、行政書士、社労士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、宅建士、FPといった、いろんな分野の専門家が勢ぞろい。 地域の皆さんが抱える「これ、誰に聞いたらいいの？」という複雑な問題に、ワンストップで...

継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...

はじめに：賃料交渉の「有利・不利」はどこで決まる？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「家賃を交渉したい」と考えたとき、オーナーさんとテナントさん、それぞれに異なる理由があるかと思います。 オーナー側：「固定資産税が上がったから家賃を上...

福岡専門職団体連絡協議会が主催する「くらし・事業なんでも相談会」に委員として参加します。 「くらし・事業なんでも相談会」について 10士業が揃っている相談会は福岡では限られており、希少な会です。 特に、弁護士さんや税理士さん等に無料で相談でき...

はじめに：賃料交渉の鍵を握る「継続賃料」の考え方 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「賃料を増減額する交渉」は、不動産賃貸経営において避けて通れない場面です。 オーナーさんからすると「固定資産税が上がったから家賃を上げたい」、テナントさ...

はじめに：賃料交渉の現場で欠かせない「継続賃料」の考え方 皆さん、こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。 家賃の適正水準を考える際、「積算法」や「賃貸事例比較法」といった手法があることをこれまでの記事でお話ししました。 これらの手法は、基本的...

はじめに：賃料引き上げ、その「正当な理由」とは こんにちは！不動産鑑定士の上銘です。 不動産オーナーの皆様にとって、賃料の引き上げは悩ましい課題ではないでしょうか。 「できれば賃料を上げたいが、テナントとの関係が悪くなるのは避けたい」「どの...

はじめに：家賃は「コスト」を賄うためにある こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 家賃の適正水準を考える上で、オーナーさんの視点に立つ「積算法」という手法があることを、以前の記事で書きました。 積算法は、物件の価値（基礎価格）に期待利回りを...

はじめに：なぜ「競合物件との比較」が大事なのか？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 事業用不動産の家賃を考える際、「積算法」がオーナー目線の採算ラインを導き出す有用な手法であることは、以前の記事の通りです。 しかし、現実の市場で家賃を決...

不動産の鑑定評価といえば、土地や建物の価格を求めることが多いですが、実は「家賃(=賃料)」の鑑定も重要な業務の一つです。 特にオフィスビルやマンションなど、長期の賃貸借契約が前提となる不動産では、賃料の改定（=家賃交渉）の場面で、公平な家賃と...

福岡財務支局が運営する「福岡総合行政相談所」の2025年7月分相談員役を任せていただきました。 「福岡総合行政相談所」について 福岡財務支局が運営する相談所で、相談料無料で弁護士や税理士など各専門家に話が聞ける仕組みです。 私は2回目の相談員役を...

福岡専門職団体連絡協議会が主催する「くらし・事業なんでも相談会」に委員として参加します。 「くらし・事業なんでも相談会」について 10士業が揃っている相談会は福岡では限られており、希少な会です。 特に、弁護士さんや税理士さん等に無料で相談でき...

福岡財務支局が運営する「福岡総合行政相談所」の2025年3月分の相談員役を拝命しました。 「福岡総合行政相談所」について 福岡財務支局が運営する相談所で、相談料無料で弁護士や税理士など各専門家に話が聞ける仕組みです。 私は2回目の相談員役をさせて...

継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...

不動産の賃貸借において、賃料はオーナーと賃借人の間で取り決められる重要な要素です。 一度決まった賃料も、経済情勢や周辺環境の変化などにより、その妥当性が揺らぐことがあります。 その際に行われるのが賃料交渉ですが「賃料交渉に相場（やり方）は...

専門家が集結！ 今回は、私を含め、司法書士、税理士、行政書士、社労士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、宅建士、FPといった、いろんな分野の専門家が勢ぞろい。 地域の皆さんが抱える「これ、誰に聞いたらいいの？」という複雑な問題に、ワンストップで...

はじめに：賃料引き上げ、その「正当な理由」とは こんにちは！不動産鑑定士の上銘です。 不動産オーナーの皆様にとって、賃料の引き上げは悩ましい課題ではないでしょうか。 「できれば賃料を上げたいが、テナントとの関係が悪くなるのは避けたい」「どの...

はじめに：家賃は「コスト」を賄うためにある こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 家賃の適正水準を考える上で、オーナーさんの視点に立つ「積算法」という手法があることを、以前の記事で書きました。 積算法は、物件の価値（基礎価格）に期待利回りを...

はじめに：賃料交渉の現場で欠かせない「継続賃料」の考え方 皆さん、こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。 家賃の適正水準を考える際、「積算法」や「賃貸事例比較法」といった手法があることをこれまでの記事でお話ししました。 これらの手法は、基本的...