不動産鑑定士– tag –
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【対談】不動産鑑定士の業務について│みまもり行政書士さんとお互いの資格について話しました（YouTube）。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 勢いのある「みまもり行政書士ch」に載せていただきました！ 不動産鑑定士の業務、行政書士の業務についてざっくばらんに話しています。 https://youtu.be/MQ5AOLl6t-o?si=bF-kqA4u81j9Q-r0 -
受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今日は受任案件のご紹介をします。守秘義務がありますので、大枠だけとなりますがご了承ください。 不動産鑑定が必要となった背景がお分かりいただけるはずです。 今回の受任背景：なぜオーナーさんは鑑定を必要とし... -
競合物件との比較で求める比準家賃│「賃貸事例比較法」をやってみる
なぜ「競合物件との比較」が大事？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 ステッカー作りました！ 不動産オーナーが「住宅」の家賃を決める際、既にある周りの家賃相場をみなさん調べると思います。 「あのシャーメゾンがいくらだから、うちは3000円下げ... -
【第4回・第5回】Web相談会＆士業相談会を開催します。「対面相談」は那珂川市の会場で税理士・司法書士・行政書士の合同形式です。
「誰に相談したらいいの？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消すべく、士業による【無料個別相談会】を不定期で実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動産の価格や活用」「地代や家賃... -
【居室賃料】入替なら＋17.9％アップ。福岡リートのデータが示す、更新値上げとの格差
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 福岡の街を歩いていると、新しいマンションやビルの建設ラッシュに驚かされます。 不動産投資家やオーナー様の間では「福岡の家賃はどこまで上がるのか？」という話題で持ちきりですが... -
【解説】差額配分法と利回り法│市場相場との乖離の配分および投資利回りに着目した手法
2601差額配分法と利回り法：市場相場との乖離の配分および投資利回りに着目した手法ダウンロード 差額配分法と利回り法：市場相場との乖離の配分および投資利回りに着目した手法 こんにちは、不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 福岡で上銘不動産鑑定... -
継続賃料評価の判断枠組み│賃料増減請求権の本質と相当な賃料の決定プロセス
今回は、私が作成した勉強会資料「継続賃料評価_賃料増額請求権と相当な賃料」をもとに、賃料改定という少し難しいけれど避けては通れないテーマについて、不動産鑑定士の視点から解説します。 継続賃料評価の判断枠組み：賃料増減請求権の本質と相当な賃... -
再開発による「固定資産税上昇」を乗り越える！適正賃料鑑定による収益改善戦略
こんにちは。不動産鑑定士の「上銘（じょうめい）」です。 福岡の街は今、100年に一度と言われる再開発ブームに沸いています。 「天神ビッグバン」や「博多コネクテッド」によって、新しいビルが次々と立ち上がり、街の風景が劇的に変わっていく様は、私た... -
【お悩み解決】10士業合同相談会の委員として活動します。次回は12/6(土)。
私が所属する福岡専門職団体連絡協議会が主催の「くらし・事業なんでも相談会」に委員として参加します。 「くらし・事業なんでも相談会」について 10士業が揃っている相談会は福岡では限られており、希少な会です。 特に、弁護士さんや税理士さん等に無料... -
【第3回・12/5】不動産評価のお悩み解決「無料相談会(オンライン)」、評価額や家賃についてお気軽に相談可能です！
「誰に相談したらいいの？」「うちの土地の本当の価値は？」――そうした不動産に関する疑問や不安を解消するため、このたび、不動産鑑定士による【無料個別相談会】を不定期で実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動産の価格や活用」...
