高宮の15戸マンション、
一番安い部屋はいくらに？
物件概要
- 最寄駅
- 西鉄「高宮」駅 徒歩7分
- 所在
- 福岡市南区
- 構造・築年
- RC造6階建・2008年3月(築18年)
- 戸数・間取り
- 15戸・全1K 25㎡
- 共益費
- 全3,000円
- 新規賃料
- 53,000円
※架空のモデル物件です。入居年と賃料は想定です。
15部屋の家賃(安い順)
新規賃料との差は年間約88万円
3022014年45,000
2012016年46,000
2022022年47,000
3032019年47,000
4022021年47,000
5032023年47,000
3012010年48,000
4012024年48,000
5012012年48,000
5022018年48,000
6012020年48,000
6032017年48,000
2032025年50,000
6022025年52,000
4032026年53,000
濃い色が今回の対象(302号室)。年は入居年、単位は円/月です。
レントロールの表を開く
| 部屋 | 入居 | 賃料(円) | 新規との差(円) |
|---|---|---|---|
| 302 | 2014年3月 | 45,000 | −8,000 |
| 201 | 2016年3月 | 46,000 | −7,000 |
| 202 | 2022年4月 | 47,000 | −6,000 |
| 303 | 2019年4月 | 47,000 | −6,000 |
| 402 | 2021年2月 | 47,000 | −6,000 |
| 503 | 2023年4月 | 47,000 | −6,000 |
| 301 | 2010年2月 | 48,000 | −5,000 |
| 401 | 2024年3月 | 48,000 | −5,000 |
| 501 | 2012年4月 | 48,000 | −5,000 |
| 502 | 2018年3月 | 48,000 | −5,000 |
| 601 | 2020年3月 | 48,000 | −5,000 |
| 603 | 2017年4月 | 48,000 | −5,000 |
| 203 | 2025年3月 | 50,000 | −3,000 |
| 602 | 2025年9月 | 52,000 | −1,000 |
| 403 | 2026年3月 | 53,000 | 0 |
| 合計 | 722,000 | −73,000 |
周辺の相場(1R・募集賃料)
高宮駅近くの2棟では、2024年を底に募集賃料が上がっています。
事例A 高宮駅7分・2003年築・24㎡
2015〜23年4.3〜4.9万円
2024年4.2〜4.6万円
2025年4.4〜5.0万円
2026年4.8〜5.2万円
事例B 高宮駅5分・1989年築・21㎡
2015〜23年ほぼ4.0万円
2024年3.8〜4.0万円
2025年4.0〜4.5万円
2026年4.2〜4.5万円
出典と注意
LIFULL HOME’Sの賃貸掲載履歴をもとに、年ごとの幅に丸めています。募集時の賃料で、成約賃料とは異なる場合があります。高宮駅全体の1K平均は5.72万円です(at home、直近3か月の掲載平均)。
302号室(2014年入居・45,000円)の契約更新に合わせて家賃を改定します。妥当な改定賃料はいくらでしょうか。
みんなの予想
45,000円
47,000円
49,000円
53,000円
答えは12月20日ごろの解説で公開します。
差額配分法・利回り法・スライド法で計算し、みんなの回答の分布も紹介します。
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